南平路中埔六街圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區-竹城箱根精緻景觀3房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：43.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城箱根
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.663 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：3.167 坪
共同使用：13.976 坪
土地面積：3.612 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於藝文特區核心，鄰近市立圖書館及知名學區（同德國小、國中），生活機能完善。 2. 交通潛能：規劃鄰近捷運 G11 站口，未來通勤便利性有望提升。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛浴設計，適合家庭居住；採光良好且衛浴均採明窗，通風性佳。 4. 空間寬敞：總坪數逾 38 坪（含車位），在同等價位區段提供較大的居住與儲物空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 24 年，雖非老舊社區，但部分水電或防水系統可能需留意是否有翻修需求。 2. 價格門檻：總價 1,680 萬對於首購者門檻較高，屬改善型置產的價位區間。 3. 管理費支出：每月管理費 2,100 元，考慮屋齡與公設維持度需持續投入。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：藝文特區為桃園長期發展重點區域，文化設施聚落效應強，保值性佳。 2. 捷運效應：若 G11 站如期通車，房價與租金潛力將進一步發酵。 3. 轉手流通：三房格局在市場需求中穩定，且含車位物件通常較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來可能涉及公共設施大修基金攤提或結構安全問題。 2. 市場波動：高總價物件對利率敏感度較高，若升息或房市回溫緩慢，影響購屋成本與投資報酬。 3. 競爭環境：該區段若有新成屋推出，可能在裝潢現代化上形成比較劣势。